Om het nutteloos verkavelen van bouwgronden en grondspeculatie tegen te gaan, is het nuttig een belasting te heffen op onbebouwde kavels in een niet-vervallen verkaveling.
Het dossier werd besproken op de commissie bestuurlijke en administratieve organisatie van 12 december 2019.
Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, en alle latere wijzigingen.
Het decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen.
Omzendbrief KB/ABB 2019/2 betreffende de gemeentefiscaliteit
De financiële toestand van de gemeente.
Er wordt voor de aanslagjaren 2020 tot en met 2025 een jaarlijkse belasting geheven op de niet-bebouwde kavels gelegen in een niet-vervallen verkaveling.
Voor de toepassing van dit reglement wordt verstaan onder:
Kavels: het in een verkavelingsvergunning / omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van een niet vervallen verkaveling afgebakende perceel grenzend aan een openbare weg, of volgens goedgekeurd verkavelingsplan, aan te leggen openbare weg.
Onbebouwd: elk lot waar op 1 januari geen bouwwerken zijn aangevat of waarop geen constructie is gebouwd overeenkomstig de stedenbouwkundige hoofdbestemming.
Een kavel of bouwgrond wordt als bebouwd aanzien wanneer de oprichting van een woning erop is aangevat op 1 januari van het aanslagjaar overeenkomstig een stedenbouwkundige vergunning.
De belasting wordt vastgesteld als volgt:
€ 15,00 per strekkende meter lengte van de kavel aan de straat, evenwel met een minimale aanslag van 195,00 €/kavel.
Wanneer een kavel paalt aan twee of meer straten, wordt het gemiddelde van de gevellengten als grondslag van de belastingberekening in aanmerking genomen. Elk gedeelte van een strekkende meter wordt als volledige meter beschouwd.
De belasting is verschuldigd door de persoon die op 1 januari van het aanslagjaar eigenaar is van de kavel. Indien er een recht van opstal of erfpacht bestaat, is de belasting verschuldigd door de erfpachter of de opstalhouder.
Zo er meerdere belastingplichtigen zijn, zijn deze hoofdelijk gehouden tot betaling van de verschuldigde belasting.
In geval van overdracht van eigendom is de nieuwe eigenaar de belasting verschuldigd met ingang van 1 januari die volgt op de datum van het verlijden van de notariële akte. Er zal geen rekening gehouden worden met de tussen partijen gesloten overeenkomst.
§1. Uitsluitend de hierna vermelde vrijstellingen kunnen van toepassing zijn:
§2. de belasting wordt niet geheven op kavels die tijdens het aanslagjaar niet voor bebouwing kunnen worden bestemd:
De belastingplichtige is ertoe gehouden jaarlijks het aangifteformulier in te dienen bij het gemeentebestuur uiterlijk op de vervaldatum vermeld op het aangifteformulier. Dit formulier wordt vastgesteld door het college van burgemeester en schepenen.
De belasting wordt ingevorderd bij wege van kohier dat vastgesteld en uitvoerbaar verklaard wordt door het college van burgemeester en schepenen.
Bij gebrek van een aangifte, binnen de dertig kalenderdagen, in geval de telling gebeurt door een beëdigd ambtenaar of bij gebrek aan aangifte uiterlijk 30 september bij spontane aangifte, of bij onvolledige, onjuiste of onnauwkeurige aangifte wordt de belastingplichtige van ambtswege belast volgens de gegevens waarover het gemeentebestuur beschikt, onverminderd het recht van bezwaar of beroep.
Vooraleer over te gaan tot de ambtshalve vaststelling van de belasting, betekent het college van burgemeester en schepenen aan de belastingplichtige, per aangetekend schrijven, de motieven om gebruik te maken van deze procedure, de elementen waarop de aanslag is gebaseerd evenals de wijze van bepaling van deze elementen en het bedrag van de belasting.
De ambtshalve vaststelling van de belastingaanslag kan slechts geldig worden ingekohierd gedurende een periode van drie jaar volgend op 1 januari van het aanslagjaar. Deze termijn wordt met twee jaar verlengd bij overtreding van de belastingverordening met het oogmerk te bedriegen of met de bedoeling schade te betrokkenen.
De belastingplichtige beschikt over een termijn van dertig kalenderdagen volgend op de datum van verzending van de betekening om zijn opmerkingen schriftelijk voor te dragen.
De ambtshalve ingekohierde belasting wordt verhoogd met een bedrag gelijk aan de verschuldigde belasting.
Het bedrag van deze verhoging wordt ook ingekohierd.
Huidig reglement heft alle vorige reglementen betreffende hetzelfde onderwerp op.