Het werken aan de kwaliteit van het woningpatrimonium is één van de drie beleidsprioriteiten van het intergemeentelijk samenwerkingsverband (IGS) Woonbeleid Zennevallei. Eén van de uitgewerkte acties hierbij is de opmaak van een gemeentelijk reglement inzake de beperking van de geldigheidsduur van conformiteitsattesten, dat van toepassing is sinds 23 mei 2019.
Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan bepaalde normen, zoals momenteel opgenomen in artikel 5 van de Vlaamse wooncode. Het conformiteitsattest is een document dat officieel verklaart dat de huurwoning voldoet aan de minimale Vlaamse kwaliteitseisen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. Dit attest is standaard 10 jaar geldig en kan worden aangevraagd door eigenaar-verhuurders bij de gemeente.
De technisch adviseur van het IGS Woonbeleid Zennevallei is bevoegd voor het uitvoeren van conformiteitsonderzoeken op het grondgebied van de gemeente Sint-Pieters-Leeuw. Tijdens het conformiteitsonderzoek worden de gebreken vastgesteld aan de hand van een technisch verslag, waarvan de vorm wettelijk is vastgelegd. Tot dusver dienden de vastgestelde gebreken met een specifiek aantal strafpunten gequoteerd te worden. Vanaf 15 strafpunten is de woning ongeschikt om te verhuren en kan er geen conformiteitsattest worden afgeleverd.
Wanneer een woning minder dan 15 strafpunten heeft is het niet steeds opportuun om meteen een conformiteitsattest van 10 jaar af te leveren. Hoewel bepaalde gebreken onvoldoende aanleiding geven voor een ongeschiktheids- of onbewoonbaarheidsverklaring, kunnen ze binnen een bepaalde termijn wel voor problemen zorgen en leiden tot een ongeschikte woning. Middels het gemeentelijk reglement wordt de geldigheidsduur van conformiteitsattesten in deze gevallen beperkt. De geldigheid van een conformiteitsattest is hierbij enerzijds afhankelijk van het aantal strafpunten op het technisch verslag, het al dan niet aanwezig zijn van vochtproblematieken en het al dan niet aanwezig zijn van dakisolatie of dubbel glas.
Vanaf 1 januari 2021 treedt het nieuwe woningkwaliteitsdecreet in voege en maakt de weging met strafpunten plaats voor een indeling van gebreken in drie categorieën:
Bovendien wordt vanaf 1 januari 2021 de Vlaamse wooncode, waarin de Vlaamse woningkwaliteitsnormen momenteel zijn opgenomen, omgedoopt tot de Vlaamse Codex Wonen. Deze Vlaamse Codex Wonen zal alle regelgeving rond woonbeleid bundelen. Er is een nieuwe structuur met een nieuwe nummering van de bestaande artikels.
In het aangepaste reglement, opgenomen in bijlage, wordt er verwezen naar de nieuwe artikelnummering van de Vlaamse Codex Wonen en wordt de geldigheidsduur van conformiteitsattesten beperkt op basis van het aantal gebreken van CAT I. Gezien de regelgeving vanuit Vlaanderen, waarbij een gebrek aan dubbel glas vanaf 1/1/2023 kan leiden tot een ongeschiktheidsverklaring, wordt er als bijkomende modaliteit opgenomen dat het conformiteitsattest maximaal geldig is tot 1/1/2023 wanneer de woning hieraan niet voldoet. De bijkomende modaliteit rond dakisolatie, dat opgenomen werd in het oorspronkelijk reglement, is niet langer noodzakelijk. Een gebrek hieraan leidt namelijk reeds sinds 1/1/2020 tot een ongeschiktheid.
De aanpassing van het reglement werd positief geadviseerd op het lokaal woonoverleg van 28 oktober 2020.
Het nieuwe reglement treedt in voege vanaf 1 januari 2021.
Optimalisatiedecreet woningkwaliteit van 20 maart 2019
Vlaamse Codex Wonen 2021
Subsidiedossier IGS Woonbeleid Zennevallei 2020-2025
Het aangepaste gemeentelijk reglement in bijlage inzake de afgifte en het beperken van de geldigheidsduur van conformiteitsattesten wordt goedgekeurd.