Het gemeentebestuur van Sint-Pieters-Leeuw wenst een onroerend goed, met name een bedrijfsgebouw met grond (hierna: het goed), aan te kopen, gelegen te 1600 Sint-Pieters-Leeuw, Oudstrijdersstraat 25 en gekadastreerd onder Sint-Pieters-Leeuw, 1e afdeling, sectie A, nr. 125F2, met een kadastrale oppervlakte gelijk aan 41a 38ca of 4138m².
De aankoop kadert in het voorgenomen onthardingsproject ‘Zuurstof voor de Vogelzangbeek’, waarbij een ontharding van het volledige perceel wordt beoogd. Middels een herbestemming van het gebied naar een open ruimte bestemming, zal het gebied heringericht worden om de natuurlijke komberging en ecologische functie van de Vogelzangbeek te herstellen.
Het te verwerven goed is eigendom van de NV Interbarima, met zetel te 1030 Schaarbeek, Marnestraat 8. Het bedrijfspand wordt sedert 2 mei 2017 verhuurd aan de BV A.M. Company, met zetel te 1060 Sint-Gillis, Theodore Verhaegenstraat 196-202 en wordt aangewend als opslagplaats voor wagens. De handelshuurovereenkomst heeft een duurtijd van negen jaar en alle rechten en plichten van de overeenkomst zullen ten gevolge van de verkoop integraal worden overgenomen door de gemeente. De huurder heeft tevens een voorkooprecht. Dit voorkooprecht werd reeds aan de huurder aangeboden door de eigenaar, maar werd niet uitgeoefend.
Voor het bepalen van de verkoopprijs werd het goed geschat door verschillende landmeters-experten en door de afdeling vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid:
Conform de vigerende wetgeving houdende onroerende transacties door lokale besturen, is de schattingsprijs tevens de maximumprijs die het bestuur voor deze aankoop kan betalen, excl. een wederbeleggingsvergoeding die in het kader van een onteigeningsprocedure of de verhindering ervan, kan worden toegekend. In uitzonderlijke omstandigheden en middels bijzondere motivering kan van de schattingsprijs worden afgeweken. Met de eigenaar van het goed werd, na het voeren van onderhandelingen, een akkoord bereikt betreffende de verkoop voor een bedrag van € 1.050.000,00 euro. Lettende op de specifieke omstandigheden van het dossier - zoals het vermijden van een gerechtelijke onteigeningsprocedure - alsmede lettende op het doel van de aankoop, m.n. de realisatie van een onthardingsproject van algemeen belang, kan de overeengekomen prijs afdoende worden gemotiveerd.
De gemeente kan voor de realisatie van het project rekenen op subsidies van de Vlaamse overheid. Ook de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM) stelt voor om de aankoop mede te financieren. Aan de VMM zal een zakelijk recht worden verleend (recht van opstal en erfdienstbaarheid) ter realisatie van een zandvang voor de Vogelzangbeek, en in ruil zal een eenmalige vergoeding worden betaald:
Op 12 april 2021 werd een ondertekend exemplaar van de onderhandse verkoopovereenkomst overgemaakt door de eigenaar – die in bijlage werd toegevoegd – waarbij hij zich akkoord verklaarde met de verkoop van voormeld goed (bedrijfsgebouw met terrein) aan de gemeente, alsmede met de voorwaarden waaronder de verkoop zal plaatsvinden.
Op 28 november 2019 besliste de gemeenteraad de onteigeningsprocedure op te starten teneinde het dossier niet te vertragen indien geen/niet tijdig een akkoord bereikt kon worden met de eigenaar om het goed via minnelijke weg te verwerven. De onteigeningsprocedure zal wegens het bereiken van een minnelijk akkoord tussen koper en verkoper worden stopgezet.
Lettende op het voorgaande, wordt de gemeenteraad gevraagd akkoord te gaan met deze aankoop en met de onderhandse verkoopovereenkomst. Onder voorbehoud van goedkeuring van deze aankoop door de gemeenteraad, zal in uitvoering van deze beslissing, door het college van burgemeester en schepenen een notaris worden aangesteld voor de opmaak van de authentieke akte.
Oud Burgerlijk Wetboek d.d. 21 maart 1804, Titel VI, artikelen 1582 t.e.m. 1701.
Decreet over het lokaal bestuur d.d. 22 december 2017 en alle latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten, art. 41, §1, 11°.
Omzendbrief KB/ABB 2019/3 d.d. 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende eredienst.
De nodige budgetten voor de aankoop van het terrein worden bij aanpassing nr. 2 van het meerjarenplan 2020-2025 voorzien.
De gemeenteraad gaat akkoord met de aankoop van een onroerend goed (onderhands), zijnde een bedrijfsgebouw met grond, gelegen te 1600 Sint-Pieters-Leeuw, Oudstrijdersstraat 25 en kadastraal gesitueerd Sint-Pieters-Leeuw, 1e afdeling, sectie A, nr. 125F2, met een kadastrale oppervlakte gelijk aan 41a 38ca of 4138m², eigendom van NV Interbarima, voor zover de voorwaarden en de verkoopprijs van € 1.050.000,00 aanvaardbaar zijn.