Binnen een vastgestelde termijn moet de gemeente op haar grondgebied een aantal bijkomende sociale huurwoningen realiseren. Wonen-Vlaanderen voert een jaarlijkse meting uit en een tweejaarlijkse voortgangstoets, die nagaat hoe ver elke gemeente staat met de realisatie van dit Bindend Sociaal Objectief (BSO).
Bij de voortgangstoets uit 2020, gebaseerd op de jaarlijkse meting van 31/12/2019, bleek dat de gemeente het vooropgesteld groeipad van het BSO niet volgt.
Nulmeting 31/12/2007:
SHM | SVK | Totaal aanbod | Bindend sociaal objectief |
875 | 13 | 888 | 225 bijkomende sociale huurwoningen realiseren tegen 2025 |
Jaarlijkse meting 31/12/2019:
SHM | SVK | Vlab
| Totaal aanbod | Totaal bijkomend Aanbod | Gepland aanbod | TOTAAL bijkomend (gepland+ Huidige aanbod) | % bijkomend sociaal huuraanbod |
911 | 63 | 10 | 984 | 96 | 0 | 1080 | 43,44% |
Naar aanleiding van deze voortgangstoets werd er een plan van aanpak opgemaakt door de gemeente. Dit plan van aanpak werd negatief beoordeeld omdat hieruit niet bleek dat er voldoende bijkomend sociaal woonaanbod zal gerealiseerd worden de komende jaren. Hierdoor werd de gemeente eind 2020 ingedeeld in categorie 2b, wat impliceert dat er een overeenkomst dient afgesloten te worden met één of meer sociale woonorganisaties met daarin het engagement van de partijen om een bijkomend sociaal woonaanbod in de gemeente te realiseren. Deze overeenkomst is drie jaar geldig.
De opmaak van deze overeenkomst werd op het lokaal woonoverleg besproken met de sociale woonorganisaties Woonpunt Zennevallei, Gewestelijke maatschappij Volkshuisvesting en SVK Zuidkant. Daarnaast vond er een voorbereidend overleg plaats met Wonen Vlaanderen op 13 september 2021, waarvan het verslag is opgenomen in bijlage van deze beslissing. Op basis van deze overlegmomenten werd er een ontwerp van overeenkomst opgemaakt die de initiatieven omvat ter realisatie van bijkomend sociaal woonaanbod.
Deze initiatieven zullen niet voldoende zijn voor de volledige realisatie van het Bindend Sociaal Objectief maar tonen wel aan dat de gemeente de nodige engagementen op zich neemt. Het is van belang een realistisch beeld te schetsen, rekening houdend met de visie van de gemeente om geen bijkomende gronden aan te snijden maar wel in te zetten op renovatie en het creëren van kwaliteitsvolle woonprojecten op bestaande verouderde sites.
De overeenkomst, opgenomen in bijlage van deze beslissing, dient ter goedkeuring worden voorgelegd op de gemeenteraad, ondertekend worden door al de partijen en ten laatste worden bezorgd aan Vlaanderen op 30 november 2021.
Ministerieel besluit van 12 december 2019 houdende de subsidiëring van intergemeentelijke projecten ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid 2020 - 2025.
De gemeenteraad keurt de overeenkomst ter realisatie van bijkomend sociaal woonaanbod goed.