2022_GR_00173 - Aankoop van zes gronden gelegen aan de Lotstraat en Pepingensesteenweg/Hendrik Vanhouchestraat - Beslissing

De gemeente Sint-Pieters-Leeuw wenst zes percelen grond aan te kopen. Concreet betreft het vier percelen gelegen aan de Lotstraat (Kapelleveld), gekend ten kadaster onder Sint-Pieters-Leeuw, 2e afdeling, sectie D, nrs. 376R, 377C, 377D en 377G, en twee percelen gelegen tussen de Pepingensesteenweg en de Hendrik Vanhouchestraat (Sterkennest), gekend ten kadaster onder Sint-Pieters-Leeuw, 3e afdeling, sectie I, nrs. 263D en 264H.

Het doel van de aankoop is om de vier gronden gelegen aan de Lotstraat te gebruiken voor de uitbreiding van de recreatiezone (sport en spel) aan Laekelinde en de twee percelen gelegen tussen de Pepingensesteenweg en de Hendrik Vanhouchestraat te gebruiken voor het creëren van regenwaterbuffering.

De administratie heeft meermaals contact gehad met de eigenaars van de gronden om haar interesse te uiten. De eigenaars van de gronden hebben hun akkoord om de gronden te verkopen aan de gemeente bevestigd in een eenzijdige verkoopbelofte, die als bijlage aan dit besluit werd toegevoegd. 

De goederen werden geschat door een landmeter-expert werkzaam bij de Vlaamse belastingdienst, de heer Van Droogenbroeck Davy (schattingsverslagen van 3 mei 2022):

• De waarde per m² van de vier gronden gelegen aan de Lotstraat werd getaxeerd op € 5/m² (bouwland) of een totale taxatiewaarde voor 29.488m² van € 147.440,00;
• De waarde per m² van de twee gronden gelegen tussen de Pepingensesteenweg en de Hendrik Vanhouchestraat werd getaxeerd op € 3/m² (weiland) of een totale taxatiewaarde voor 24.704m² van € 74.000,00 (afgerond).

Om een marktconforme aankoop-/verkoopprijs te bepalen heeft de gemeente tevens beroep gedaan op een eigen schatter, de heer De Vidts Glenn (schattingsverslag van 11 juli 2022):

• De waarde per m² van de vier gronden gelegen aan de Lotstraat werd getaxeerd op ± € 5,77/m² of een totale taxatiewaarde voor 29.488m² van € 170.000,00 (afgerond);
• De waarde per m² van de twee gronden gelegen tussen de Pepingensesteenweg en de Hendrik Vanhouchestraat werd getaxeerd op ± € 3,64/m²  of een totale taxatiewaarde voor 24.704m² van € 90.000,00 (afgerond).

Conform de vigerende wetgeving houdende onroerende transacties door lokale besturen is de schattingsprijs tevens de maximumprijs die het bestuur voor deze aankoop kan betalen.

Het voorstel luidt om de vier percelen grond gelegen aan de Lotstraat aan te kopen voor een totaalbedrag van € 160.000,00 (€ 10.000,00 onder de schattingsprijs en vraagprijs eigenaars) en de twee percelen gelegen tussen de Pepingensesteenweg en de Vanhouchestraat voor een totaalbedrag van € 90.000,00 (schattingsprijs en vraagprijs eigenaars).

Drie van de zes gronden, m.n. nrs. 376R - 263D - 264H,  worden momenteel bewerkt door een pachter, die cfr. de pachtwetgeving zijn voorkooprecht kan uitoefenen.

Gelet op het voorgaande wordt aan de gemeenteraad gevraagd om de aankoop van voormelde gronden goed te keuren. Onder voorbehoud van goedkeuring van de aankoop door de gemeenteraad zal in uitvoering van deze beslissing door het college van burgemeester en schepenen een notaris worden aangesteld voor de opmaak van de authentieke akte.

Het (nieuw) Burgerlijk Wetboek, Boek III (goederen);

Het decreet over het lokaal bestuur d.d. 22 december 2017 en alle latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten, art. 41, §1, 11°;

De omzendbrief KB/ABB 2019/3 d.d. 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende eredienst.