Het plant- en tuinbedrijf 'Groendekor', gelegen te 1600 Sint-Pieters-Leeuw, Bergensesteenweg 408, heeft renovatie- en uitbreidingswensen en plande hiertoe de nodige investeringen. Het gaat concreet om een uitbreiding van het bestaande bedrijfsgebouw, een overdekking van de planten in open lucht en een uitbreiding van de bestaande parking. De wensen van Groendekor zijn deels strijdig met de voorschriften van het RUP Wautersstraat dat op deze locatie van toepassing is. De gemeente is van mening dat het RUP Wautersstraat opnieuw geëvalueerd en geoptimaliseerd moet worden.
Daarnaast wenst de gemeente de ontwikkeling van de aanpalende recreatiezone te optimaliseren, alsook het binnengebied te ontsluiten.
Er werd om voormelde redenenen een
convenant opgesteld die tot doel heeft een samenwerking tussen de gemeente en een privaat bedrijf tot stand te brengen. Het gaat om een overeenkomst tussen de gemeente en Groendekor, waarbij:
- De gemeente zich binnen de wettelijk toepasbare context en regels, bereid verklaart om de planologische bestemming van de terreinen van Groendekor te herevalueren door middel van de opmaak van een nieuw RUP in 2022;
- Verder voorziet het convenant de aanvraag van een omgevingsvergunning door Groendekor voor een tijdelijke vergunning voor de aanleg van extra parkeerplaatsen, waarvan het totaal van het aantal parkeerplaatsen zich dient te beperken tot maximaal 500 en waarbij de westelijke zone van het terrein niet wordt ingericht. Daarnaast zal Groendekor ook een aanvraag indienen voor een definitieve vergunning voor de gedeeltelijke overkapping van de bestaande buitenverkoopruimte. Indien deze vergunningsaanvraag leidt tot een definitieve uitvoerbare omgevingsvergunning zal de gemeente op dat ogenblik, desgewenst, een gebruiksrecht bekomen op het deel van perceel E 403f dat volgens het RUP Wautersstraat in recreatiezone ligt teneinde deze zone te optimaliseren. Partijen hebben daaromtrent, samen met het convenant, een afzonderlijke optie-overeenkomst tot huur van dit terrein opgesteld, inclusief een aankoopoptie (infra);
- Groendekor verbindt zich ertoe om van zodra het nieuwe RUP is aangenomen en een definitieve en uitvoerbare, niet verder rechtens bestreden omgevingsvergunning voor Groendekor werd bekomen, de grond die haar in eigendom toebehoort, en die volgens het vigerende of het nieuwe RUP vereist is voor de aanleg van de interne wegenis, kosteloos af te staan aan de gemeente van zodra deze wenst over te gaan tot realisering van die wegenis.
Naast het convenant werd tussen de gemeente en Groendekor eveneens een
optie-overeenkomst (huur- en koopoptie) voorzien. Enerzijds heeft dit document tot doel om een voorwaardelijk en tijdelijk gebruiksrecht te bewerkstelligen op een grond van Groendekor, kadastraal gekend als sectie E nr. 403F, ten voordele van de gemeente. De mogelijkheid wordt voorzien om het terrein op termijn aan te kopen. Dit gebruiksrecht zal worden verleend ten voordele van gebruikers van het recreatiegebied, kadastraal gekend als sectie E nr. 398B, eigendom van de gemeente, en gelegen achter de site van Groendekor. Anderzijds is het ook de bedoeling om Groendekor met deze optie-overeenkomst voorwaardelijk ontwikkelingsperspectief te bieden.
De gemeenteraad wordt gevraagd het convenant en de optie-overeenkomst, waarvan beide teksten als bijlage werden toegevoegd, goed te keuren.