De gemeente Sint-Pieters-Leeuw heeft de intentie om een onroerend goed gelegen aan de Villalaan, gekend als het oud vredegerecht van Ruisbroek, te verkopen met lokale binding. Dit gebouw heeft recent haar functie verloren en er werd door de gemeente geen nieuwe functie voor het gebouw voorzien. Het goed is kadastraal gekend onder Sint-Pieters-Leeuw, 7e afdeling, sectie A, nr. 354X, met een kadastrale oppervlakte van 1a 49ca of 149m².
Rekening houdende met het geldige en recente schattingsverslag, opgesteld op 17 juni 2021 door landmeter-expert Johan CRIQUIELION, beëdigd landmeter-expert voor de REA Brussel, LAN 07 1304, wordt aan de gemeenteraad voorgesteld om de minimumverkoopprijs vast te leggen op 320.000,00 euro.
De gemeenteraad keurde in zitting van 29 september 2022 een algemeen kader goed betreffende de verkoop van gemeentelijke onroerende goederen met lokale binding. Aan de gemeenteraad wordt de verkoop van het oud vredegerecht van Ruisbroek conform het algemeen kader houdende de verkoop van gemeentelijke onroerende goederen met lokale binding, voorgelegd.
Ter voorbereiding van dit dossier werd aan de dienst ruimtelijke ordening om advies gevraagd betreffende de mogelijkheden voor kandidaat-kopers. Gelet op de beperkte bouwdiepte en configuratie van het perceel zonder buitenruimte, zijn de mogelijkheden in functie van woningen beperkt tot één eengezinswoning, eventueel in combinatie met een vrij beroep. Het BPA 'De Wandeling' is van toepassing en geeft de verschillende mogelijkheden weer. De dienst ruimtelijke ordening bevestigde dat er een aantal opties zijn, met name de functie wonen (beperkt tot een eengezinswoning), maar ook een andere functie zoals een kantoor, een vrij beroep of een winkel, met een zeer beperkte parkeerbehoefte. In beide gevallen zal ook voldaan moeten worden aan de gemeentelijke parkeerverordening.
Het (nieuw) Burgerlijk Wetboek, Boek III (goederen).
Het decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming d.d. 27 oktober 2006 ('het Bodemdecreet').
Het decreet over het lokaal bestuur d.d. 22 december 2017 en alle latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten, art. 41, §1, 11°.
De omzendbrief KB/ABB 2019/3 d.d. 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende eredienst.
De gemeenteraad gaat akkoord met de verkoop via een onderhandse verkoopprocedure van een onroerend goed gelegen te 1600 Sint-Pieters-Leeuw (Ruisbroek), aan de Villalaan, gekend als het oud vredegerecht van Ruisbroek, en kadastraal gekend onder Sint-Pieters-Leeuw, 7e afdeling, sectie A, nr. 354X.
De gemeenteraad gaat akkoord om voormeld onroerend goed te koop aan te bieden tegen een minimumverkoopprijs van 320.000,00 euro.
De gemeenteraad gaat akkoord om voormeld goed te verkopen conform het algemeen kader houdende de verkoop van gemeentelijke onroerende goederen met lokale binding, goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 29 september 2022.
De gemeenteraad gaat akkoord om de oproep in twee fases te organiseren, met name:
Fase 1: een open oproep aan kandidaat-kopers voor de functie “wonen”. Het algemeen kader houdende de verkoop van gemeentelijke onroerende goederen met lokale binding, goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 29 september 2022, is hierbij van toepassing. Indien het onroerend goed in fase 1 wordt verkocht, komt fase 2 te vervallen.
Fase 2: een open oproep aan kandidaat-kopers voor zowel de functie “wonen” als voor “andere functies”, waarbij voorrang zal worden gegeven aan de kandidaat-kopers voor de functie “wonen”, voor zover de aangeboden prijs van de kandidaat-koper “wonen” minder dan of exact 10 % lager is dan het bod van de kandidaat-koper “andere functie”. Indien er geen kandidaten zouden zijn voor de functie “wonen” of de indiener ervan biedt een prijs, die meer dan 10 % lager ligt dan de prijs van de kandidaat-koper “andere functie”, zal het onroerend goed verkocht worden aan een kandidaat voor een "andere functie".