In het kader van de heraanleg van de Bergensesteenweg (N6) zijn verschillende verwervingen noodzakelijk gebleken, waaronder twee percelen gelegen op de site van Shopping Pajot, eigendom van RVM Retail. De gemeente en RVM Retail wensen hieromtrent een opstalovereenkomst, gekoppeld aan een aankoop-verkoopbelofte, af te sluiten.
De gemeente wenst eigenaar te worden van de twee voormelde percelen om een nieuwe openbare weg ("ontsluitingsweg") tussen de Bergsensesteenweg (N6) en de site Shopping Pajot, alsook een openbare parking op deze site, aan te leggen. De beoogde percelen zijn gelegen aan de Bergensesteenweg 65-67 en kadastraal gekend als Sint-Pieters-Leeuw, 1e afdeling, sectie A, nrs. deel van 147G en deel van 121L.
De nieuwe openbare weg moet het mogelijk maken om de ontsluiting van zowel de retailsite als de woningen van de achterliggende wijk Negenmanneke in de toekomst te verzekeren. De bedrijven aan de Pierre Walkiersstraat en de Oudstrijdersstraat zullen ontsloten worden via de nieuwe brug over het kanaal Brussel-Charleroi. De openbare parking heeft als doel om de door de heraanleg gesupprimeerde openbare parkeerplaatsen op te vangen en in bijkomende openbare parkeergelegenheid te voorzien.
De gemeente en RVM Retail zullen een tijdelijke en kosteloze opstalovereenkomst afsluiten met een duur van vier jaar, die ingaat bij ondertekening van de opstalovereenkomst en van rechtswege zal eindigen vier jaar later om middernacht. De opstalovereenkomst voorziet tevens een aankoop-verkoopbelofte die wordt gekoppeld aan de realisatie van het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (GRUP) "Bedrijvenzone Drie Fonteinen". Tijdens de duur van de opstalovereenkomst geldt een aankoopoptie voor de gemeente aan één euro indien een finaal GRUP tijdens deze periode tot stand wordt gebracht. De overeenkomst voorziet voor RVM Retail een verkoopoptie aan onteigeningswaarde indien na afloop van het opstalrecht geen definitief GRUP tot stand wordt gebracht. Deze opstalovereenkomst wordt evenwel vroegtijdig ontbonden op het ogenblik van het lichten van de aankoop- of verkoopoptie waarvan sprake in de aankoop-/verkoopbelofte.
De gemeente zal tijdens de duur van het opstalrecht over het vrije genot en gebruik van het perceel kunnen beschikken, zodat de werken voor de aanleg van de ontsluitingsweg en de openbare parking kunnen worden uitgevoerd. Het perceel blijft echter eigendom van RVM Retail tijdens de duur van het opstalrecht en tot op het ogenblik dat het daadwerkelijk wordt verkocht aan de gemeente.
De opstalovereenkomst zal binnen een periode van vier maanden worden geformaliseerd in een notariële opstalakte.
De opstalovereenkomst en aankoop-verkoopbelofte worden ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad. Beide overeenkomsten maken integraal deel uit van dit gemeenteraadsbesluit.
Het Nieuw Burgerlijk Wetboek, boek III en artt. 3.177 e.v.
Decreet over het lokaal bestuur d.d. 22 december 2017 en alle latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten, art. 41, §1, 11°.
Omzendbrief KB/ABB 2019/3 d.d. 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende eredienst.
De gemeenteraad keurt de opstalovereenkomst en aankoop-verkoopbelofte, zoals integraal opgenomen bij dit besluit, goed tussen de gemeente en RVM Retail omtrent twee percelen gelegen op de site van Shopping Pajot aan de Bergensesteenweg 65-67 en kadastraal gekend als Sint-Pieters-Leeuw, 1e afdeling, sectie A, nrs. deel van 147G en deel van 121L.