2024_GR_00016 - RUP Reysveld - Voorlopige vaststelling - Beslissing

Het RUP bestaat uit twee delen. Het eerste deel “site parking” bevindt zich langs de Bezemstraat en het tweede deel “site gebouwen Gewestelijke Maatschappij voor
Volkshuisvesting (GMVH)” bevindt zich tussen de Bezemstraat en de Dauw-Defossezlaan.

Het RUP heeft volgende doelstellingen:

• ontwikkelingsmogelijkheden inzake sociale woningbouw op basis van het gewenste programma;
• zoveel mogelijk onbebouwde ruimte vrijwaren en/of realiseren binnen de mogelijkheden van het nieuwe project;
• ruimte voor water creëren (Vogel(en)zangbeek);
• openruimtecorridor realiseren;
• aandacht voor de hoogstambomen (onder meer kastanjes) langs de wegenis

Het RUP is de vertaling van volgende visie:

• Het RUP streeft ernaar om de impact van de huidige hoogbouw ten opzichte van de omgeving te milderen. Daarom wordt gestreefd naar lagere volumes met aanzienlijk minder bouwlagen. Voor de uiteindelijke uitwerking van de visie werd er een omvangrijk ontwerpend onderzoek uitgevoerd dat is opgenomen in bijlage van het dossier (6.1). Dit ontwerpend onderzoek resulteerde in een voorkeurscenario dat als basis wordt gebruikt voor de fundering van de visie en de ruimtelijke concepten.
• De bestaande helling naar de vallei van de Vogel(en)zangbeek dient als uitgangspunt voor de nieuwe ontwikkeling. Het behoud van het bestaande reliëf vormt hierbij een belangrijk uitgangspunt om de ontwikkeling van de terreinen mogelijk te maken. Door nieuwe gebouwen (gedeeltelijk) in de helling te voorzien, kan de nodige bouwhoogte (ca.
  vijf bouwlagen of meer) worden voorzien zonder evenwel afbreuk te doen aan de landschappelijke kwaliteiten en zonder een harde schaalbreuk met het omringende
  woonweefsel te veroorzaken. Door op bepaalde locaties (zoals aan de Bezemstraat) hogere bouwvolumes toe te staan, kan binnen het gehele projectgebied zo weinig mogelijk open ruimte worden aangesneden.
• Op de “site gebouwen GMVH” kunnen wooneenheden dwars op de helling en naar het landschap toe worden ingeplant. Op die manier ontstaat een visuele relatie naar het
  achterliggende openruimtegebied en de vallei van de Vogel(en)zangbeek. Met andere woorden wordt er met respect omgegaan met het behoud van de zichtrelaties. Door de site bovendien maximaal groen in te richten en in te zetten op een groene doorsteek, kan het groene karakter vanaf de vallei worden doorgetrokken tot in de woonomgeving en uiteindelijk doorheen heel het projectgebied.
• Het kantoorgebouw dat vandaag centraal op “site gebouwen GMVH” gepositioneerd is, blijft behouden. Dit kantoorgebouw valt momenteel binnen de werking van de
  huisvestingmaatschappij. Indien dit kantoorgebouw in de toekomst niet meer gebruikt zou worden door de huisvestingmaatschappij, dan kan dit gebouw een nieuwe invulling krijgen. Hierbij wordt gedacht aan reconversie naar wonen of een invulling met een nieuwe functie verweefbaar met wonen.

Het ontwerp-RUP werd onderworpen aan een onderzoek tot milieueffectenrapportage. De resultaten hiervan zijn opgenomen in de toelichtingsnota. Er dient geen plan-MER opgesteld te worden voor dit RUP.

Het ontwerp-RUP Reysveld, bestaande uit een procesnota,  toelichtingsnota, stedenbouwkundige voorschriften, register planschade/planbaten, een plan feitelijk-juridische toestand, scopingnota en een grafisch plan , werd voorgelegd aan schriftelijk adviesronde  en bijgestuurd overeenkomstig het verslag en de adviezen met beperkte bemerkingen. Het ontwerp-RUP Reysveld kan aldus voorgesteld worden aan de gemeenteraadscommisie van 1 februari 2024 en worden aan de gemeenteraad van 29 februari 2024 voor voorlopige vaststelling.

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

De collegebeslissing dd. 21 september 2020 houdende opmaak van het RUP Reysveld.

De collegebeslissing dd. 3 juli 2023 houdende goedkeuring van het voorontwerp van het RUP Reysveld.