De Vlaamse overheid heeft 111 woonunits units aangekocht als één van de mogelijk oplossingen voor de opvang van Oekraïense oorlogsvluchtelingen, met de afspraak dat ze nadien ook kunnen gebruikt worden voor sociale huurders bij tijdelijke herhuisvesting in het kader van afbraak-nieuwbouw, op voorwaarde dat ze eerst werden gebruikt voor Oekraïense oorlogsvluchtelingen.
De units worden verhuurd aan verschillende woonmaatschappijen. In samenspraak met het gemeentebestuur en Woonpunt Zennevallei werden er door deze laatste 6 woonunits te Sint-Pieters-Leeuw op de parking rechtover de sociale woonblokken in de Bezemstraat geplaatst. Het perceel is eigendom van de gemeente.
De nodige overeenkomsten dienen afgesloten te worden tussen Woonpunt Zennevallei en het OCMW enerzijds en het OCMW en de huurder anderzijds.
Doelgroep en duurtijd
De woonunits zijn geschikt voor alleenstaande personen of koppels.
De duurtijd van de hoofdhuur- en onderverhuurovereenkomst bedraagt minstens 3 maanden. De huurovereenkomsten wordt telkens automatisch verlengd onder dezelfde voorwaarden.
De overeenkomst kan op elk ogenblik zonder motivering, zonder opzeggingsvergoeding en met een opzeggingstermijn van ten minste zeven dagen door de hoofdhuurder (OCMW Sint-Pieters-Leeuw) opgezegd worden. De duurtijd van de overeenkomst eindigt als het verblijfsstatuut van de onderhuurder eindigt en/of in het geval het begeleidingstraject van de onderhuurder wordt stopgezet.
Huurprijs
Voor de bepaling van de huurprijs wordt 1/3 van het inkomen m.n. het barema van het recht op maatschappelijke dienstverlening onder de vorm van het equivalent leefloon in aanmerking genomen namelijk 286,32 euro/per maand voor een samenwonende persoon (per persoon) en 429,49 euro/per maand voor een alleenstaande persoon.
Brandverzekering
De woonmaatschappij Woonpunt Zennevallei voorziet een brandverzekering voor de woonunits exclusief de inboedel van de bewoners. Een forfait van 5,00 euro/ per maand dient maandelijks bovenop de huurprijs betaald te worden.
Huurovereenkomsten
Bij de verhuur van een woonunit wordt een hoofdhuurovereenkomst afgesloten tussen het OCMW en Woonpunt Zennevallei. Daarnaast wordt eveneens een onderverhuurovereenkomst afgesloten tussen het OCMW en de onderhuurder. Bovenstaande huurprijzen (inclusief brandverzekering) zullen worden opgenomen in beide huurovereenkomsten.
Artikel 5 van het decreet van 18 maart 2022 tot regeling van de tijdelijke huisvesting van gezinnen of alleenstaanden die dakloos zijn of dreigen te worden naar aanleiding van de oorlog in Oekraïne.
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de hoofdhuurovereenkomst, die als bijlage werd opgenomen in het besluit en er integraal deel van uitmaakt, goed.
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de onderverhuurovereenkomst, die als bijlage werd opgenomen in het besluit en er integraal deel van uitmaakt, goed.
De woonunits zullen in eerst instantie gebruikt worden voor tijdelijk ontheemden uit Oekraïne. Nadien zullen ze gebruikt worden om sociale huurders tijdelijk te herhuisvesten op het moment dat de huidige woonblokken zullen gesloopt worden en er nieuw gebouwd zal worden.