Het voormalige vredegerecht in Ruisbroek, gesitueerd te Villalaan 1 en eigendom van de gemeente Sint-Pieters-Leeuw, wordt verkocht via Notarishuis. De verkoop werd gepubliceerd op de website van Notarishuis.
Op deze verkoop wordt het algemeen kader inzake voorwaarden van lokale binding toegepast, dat werd goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 29 september 2022.
Het gebouw staat intussen een aantal maanden te koop. De gemeente ontving slechts één bod, dat onder de minimumverkoopprijs ligt.
Een landmeter-expert aangesteld door de gemeente, heeft de venale waarde van het gebouw geschat op 300.000,00 euro. De gemeenteraad heeft vervolgens de minimumverkoopprijs vastgelegd op 320.000,00 euro. Volgens de vigerende wetgeving inzake onroerende transacties door lokale besturen, mag een gemeentelijk onroerend goed niet verkocht worden onder de schattingsprijs, behoudens afdoende motivering.
Aangezien de minimumverkoopprijs door de gemeenteraad werd vastgelegd op 320.000,00 euro en het uitgebrachte bod 200.000,00 euro bedraagt, kan de gemeenteraad het bod niet aanvaarden zonder de mededinging opnieuw te laten spelen. Het gebouw verkopen aan een prijs die lager is dan de minimumverkoopprijs, is wél mogelijk mits afdoende motivering, maar overige geïnteresseerden moeten ook de kans krijgen om aan een lagere prijs aan te kopen.
Gelet op voormelde elementen zoals o.a. weinig interesse in het gebouw, weinig bezoeken, de specifieke vorm van het gebouw en de toepassing van speciale verkoopsvoorwaarden, wordt aan de gemeenteraad voorgesteld om de minimumverkoopprijs te verlagen naar 200.000,00 euro en de verkoop opnieuw open te stellen voor het ruime publiek van 28 februari 2025 t.e.m. 31 mei 2025. De publiciteit rond de verkoop zal ook in die zin worden aangepast.
Het advies om de verkoopprijs te laten dalen naar 200.000,00 euro is mede gebaseerd op een nieuw schattingsverslag van 12 september 2024 waarbij het gebouw gewaardeerd werd op 260.000,00 euro. Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceerde de Belgische woningprijzen voor het derde kwartaal 2024 op basis van de verkoopakten die werden geregistreerd door de FOD Financiën. In het Vlaamse Gewest kostten huizen in gesloten of halfopen bebouwing gemiddeld 305.000,00 euro en huizen in open bebouwing gemiddeld 419.900,00 euro.
De kandidaat-koper heeft een bod van 200.000,00 euro uitgebracht op 23 januari 2025 dat 45 dagen geldig is.
De juridische dienst adviseert om de minimumverkoopprijs aan te passen van 320.000,00 euro naar 200.000,00 euro en de mededinging opnieuw te laten spelen. Aan de kandidaat-koper zal worden gevraagd of hij zijn bod wenst te verhogen.
Het Burgerlijk Wetboek, Boek III (goederen).
Decreet over het lokaal bestuur d.d. 22 december 2017 en alle latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten, art. 41, §1, 11°.
Omzendbrief KB/ABB 2019/3 d.d. 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende eredienst.
De gemeenteraad legt de minimumverkoopprijs van het voormalige vredegerecht in Ruisbroek, gesitueerd te 1600 Sint-Pieters-Leeuw, Villalaan 1, vast op 200.000,00 euro t.o.v. de geactualiseerde schattingsprijs van 260.000,00 euro, om volgende redenen:
- het gebouw staat al een aantal maanden te koop en er waren weinig bezoeken/weinig interesse. De verkoop binnen een redelijke termijn voorkomt leegstand en verder verval van het gebouw;
- de gemeente ontving slechts één bod van 200.000,00 euro;
- de toepassing van speciale verkoopsvoorwaarden;
- de specifieke vorm van het gebouw.
De gemeenteraad beslist dat een nieuwe oproep zal worden gedaan van 28 februari 2025 t.e.m. 31 mei 2025, waarbij alle geïnteresseerden vrij zijn om hun beste bod in te dienen.