In het kader van het project 'Ruysbroeckveld' keurde de gemeenteraad in zitting van 28 september 2023 de aankoop goed van twee onroerende goederen van het OCMW Brussel voor een bedrag van 90.760,49 euro. De goederen zijn gelegen te 1600 Sint-Pieters-Leeuw, aan de Frans Baesstraat en kadastraal gesitueerd 2e afdeling, sectie E, deel van nr. 678n3 (na prekadastratie: 678V5 en 678W5).
1. Historiek van het akkoord tussen de gemeente en het OCMW Brussel:
Na lange onderhandelingen bezorgde de gemeente in maart 2023 een ultiem bod aan OCMW Brussel voor de aankoop van de twee hiervoor vermelde gronden voor een bedrag van 82.104,54 euro. Dit bod was gebaseerd op een schattingsverslag dat door de gemeente werd aangevraagd. Het OCMW Brussel is niet op dit bod ingegaan, waarop de gemeente het OCMW Brussel heeft gedagvaard in onteigening.
In juni 2023 ontving de gemeente nog een tegenbod van OCMW Brussel voor een bedrag van 90.760,49 euro met de bedoeling het goed alsnog in der minne te verkopen aan de gemeente of m.a.w. een onteigening te vermijden. Op vraag van de gemeente om het schattingsverslag van het OCMW Brussel - ter staving van het tegenbod - te bezorgen, werd negatief geantwoord omwille van de GDPR. Uiteindelijk werd alleen de conclusie van de schatting bezorgd. Het tegenbod werd als volgt berekend: venale waarde van de twee percelen bedraagt 77.906,00 euro + 16,5% wederbeleggingsvergoeding = 90.760,49 euro. Gelet op het relatief kleine verschil tussen het bod van de gemeente en het tegenbod van OCMW Brussel, is de gemeente op het bod van het OCMW Brussel ingegaan. Het alternatief was een onteigeningsprocedure en een dergelijke procedure is duur, vergt veel tijd en energie en de uitkomst ervan is onvoorspelbaar.
2. Oppervlakte percelen:
In het schattingsverslag van de gemeente kregen de percelen een kadastrale oppervlakte van 37a94ca en 60ca. Voor de notariële akte was een nauwkeuriger opmetingsplan vereist. Een andere landmeter dan diegene die het schattingsverslag heeft opgesteld, heeft het grote perceel opnieuw opgemeten en bekwam een oppervlakte van 40a26ca (i.p.v. 37a94ca zoals in het schattingsverslag). De eerste landmeter heeft zich dus vergist, waardoor er een verschil in oppervlakte is van 2a32ca. Het opmetingsplan is nauwkeuriger dan het schattingsverslag en moet worden gevolgd.
Met het OCMW Brussel werd echter een akkoord bereikt voor een perceel van 37a94ca en een restperceel van 60ca. Aangezien na opmeting gebleken is dat het grote perceel 40a26ca groot is en de gemeente bijgevolg meer grond krijgt dan in het akkoord overeengekomen werd, zal het verschil betaald moeten worden.
3. Berekening van de nieuwe prijs:
Er werd een nieuwe berekening gemaakt:
Om de nieuwe berekening te kunnen maken, moet de eenheidsprijs van het grote perceel gekend zijn:
77.906,00 euro (prijs twee percelen 37a94ca en 60ca) - 5.400,00 (prijs kleine perceel 60ca) = 72.506,00 euro (prijs grote perceel)
72.506,00 euro (prijs grote perceel)/3794 (oppervlakte grote perceel) = 19,11 euro/m².
Voor de bijkomende 2a32ca geeft dit 4.433,52 euro (232m² x 19,11), te verhogen met 16,5% = 5.165,05 euro.
Het globale bedrag voor de aankoop bedraagt: 90.760,49 euro (reeds overeengekomen) + 5.165,05 euro = 95.925,54 euro.
Aan de gemeenteraad wordt geadviseerd om akkoord te gaan met deze meerkost van 5.165,05 euro.
Het Burgerlijk Wetboek, Boek III (goederen).
Decreet over het lokaal bestuur d.d. 22 december 2017 en alle latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten, art. 41, §1, 11°.
Omzendbrief KB/ABB 2019/3 d.d. 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende eredienst.
Raadbeslissing d.d. 28 september 2023 "aankoop/onteigening parkzone Ruysbroeckveld - aanvaarding tegenbod OCMW Brussel".
De gemeenteraad keurt de meerkost van 5.165,05 euro voor het verschil in oppervlakte van 2a32ca betreffende de aankoop van twee percelen, gelegen te 1601 Sint-Pieters-Leeuw, Frans Baesstraat en kadastraal gesitueerd 2e afdeling, sectie E, deel van nr. 678n3 (na prekadastratie: 678V5 en 678W5) goed. De gemeente koopt voornoemde percelen aan voor een totaal bedrag van 95.925,54 euro.