De gemeente Sint-Pieters-Leeuw voert sinds 2013 een beleid tegen leegstand van gebouwen en woningen. Op basis van de Vlaamse codex Wonen kunnen gemeenten een register van leegstaande woningen en gebouwen bijhouden en kan de gemeente een belasting heffen op leegstaande panden om het beschikbare woningen- en gebouwenbestand optimaal te benutten. De gemeente wil inzetten op betaalbaar en kwaliteitsvol wonen voor al haar inwoners. Leegstaande woningen dragen daar niet toe bij. De belasting heeft tot doel om leegstaande woningen en gebouwen sneller op de woningmarkt te krijgen en zo een evenwichtig woonaanbod te behouden dat betaalbaar is. Deze belasting verlicht de financiële lasten van de gemeente. Het voeren van een beleid rond leegstand zit op het snijvlak van werken aan betaalbaarheid en het werken aan de kwaliteit van de woningvoorraad. Leegstand kan enerzijds beschouwd worden als een eerste, voorafgaande fase voor verwaarlozing en verkrotting. Een reeks van leegstaande woningen in één straat of wijk kan de buurt een verloederde indruk geven. Door leegstand aan te pakken neemt het aanbod van woningen op de koop- of huurmarkt toe. In die zin is het bestrijden van leegstand even goed een manier om te werken rond betaalbaar wonen.
De laatste aanpassing van het leegstandsreglement dateert van 19 december 2019. In dit reglement wordt verwezen naar het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode en het decreet houdende het grond- en pandenbeleid van 27 maart 2009. De bepalingen uit de Vlaamse Wooncode zijn overgenomen in de Vlaamse Codex Wonen van 2021. Ook het onderdeel van het leegstandsregister uit het grond- en pandendecreet is overgenomen in de Vlaamse Codex Wonen 2021. Het reglement moet dus worden aangepast.
Bij nalezing door de juridische dienst van Wonen Vlaanderen wordt daarbovenop geadviseerd om de vrijstelling naar aanleiding van sociaal beheersrecht te schrappen. Wonen Vlaanderen vindt dit ongepast omdat sociaal beheersrecht maar mogelijk is als de woning sociaal wordt verhuurd (en dus niet leegstaat), en voor eventuele renovatiewerken kan ook de gemeente een vrijstelling voor renovatie krijgen voor een woning die ze in sociaal beheer genomen heeft.
We stellen aldus voor om het leegstandsreglement aan te passen met de correcte verwijzingen naar de Vlaamse Codex Wonen 2021, de correcte begripsomschrijvingen uit de Vlaamse Codex Wonen 2021 en de schrapping van de vrijstelling inzake sociaal beheer.
Het decreet over het lokaal bestuur.
Het decreet dd. 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelasting, en latere wijzigingen.
Vlaamse Codex Wonen 2021.
Boek 2 Titel 3 van de Vlaamse Codex Wonen 2021.
De gemeenteraad keurt de aanpassing van het reglement 'registratie en belasting van leegstaande woningen en gebouwen', zoals opgenomen bij dit besluit, goed.