Het voormalige schoolgebouw van Puur Natuur, gelegen te 1600 Sint-Pieters-Leeuw, Gaasbeekstraat 2+/Baasbergstraat 80, werd via Notarishuis te koop gesteld. Het goed is kadastraal gekend als 4e afdeling, sectie A, nr. 17L en heeft een kadastrale oppervlakte van 6a7ca. Op deze verkoop wordt het algemeen kader inzake voorwaarden van lokale binding toegepast, dat werd goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 29 september 2022. De verkoop werd via verschillende kanalen kenbaar gemaakt vanaf 26 juli 2023.
Het gebouw staat intussen meer dan één jaar te koop en er werd relatief weinig interesse in het gebouw getoond. Een mogelijke verklaring is een te hoge verkoopprijs aangezien er nog verbouwingswerken nodig zijn om van het gebouw een moderne woning te maken.
In 2021 heeft een landmeter-expert de venale waarde van het gebouw geschat op 282.500,00 euro. De gemeenteraad heeft vervolgens de minimumverkoopprijs vastgelegd op 300.000,00 euro. Volgens de vigerende wetgeving inzake onroerende transacties door lokale besturen, mag een gemeentelijk onroerend goed niet onder de schattingsprijs worden verkocht, tenzij een lagere prijs gemotiveerd kan worden. Aangezien de minimumverkoopprijs door de gemeenteraad werd vastgelegd op 300.000,00 euro en er slechts één bod onder de minimumverkoopprijs werd uitgebracht, kon de gemeenteraad het bod niet aanvaarden zonder de mededinging opnieuw te laten spelen. Het verkopen van het gebouw aan een prijs die lager is dan de minimumverkoopprijs is wél mogelijk mits afdoende motivering, maar overige geïnteresseerden moeten ook de kans krijgen om het gebouw aan een lagere prijs aan te kopen.
Gelet op voormelde elementen zoals de geringe interesse, de weinige bezoeken en de toepassing van speciale verkoopsvoorwaarden van lokale binding, werd aan de gemeenteraad voorgesteld om de minimumverkoopprijs te verlagen naar 250.000,00 euro en de verkoop opnieuw open te stellen voor het ruime publiek van 26 januari 2024 t.e.m. 31 mei 2024. Notarishuis heeft tijdens deze periode twee biedingen ontvangen:
Tijdens de nieuwe oproep hebben drie kandidaat-kopers, waarbij zowel kandidaat-koper 1 als kandidaat-koper 3 nieuwe bieders zijn, een bod uitgebracht:
Resultaat: het hoogste bod bedraagt 186.000,00 euro, maar werd uitgebracht onder opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een krediet voor 30% van de aankoopsom (hetgeen zeer beperkt is). Het bod van 150.000,00 euro is een laag bod, maar is niet gekoppeld aan een opschortende voorwaarde. Het bod van 75.000,00 euro kan niet in overweging worden genomen wegens het niet voldoen aan de voorwaarden en de zeer lage prijs.
De juridische dienst heeft een nieuw schattingsverslag aangevraagd omdat het vorige werd opgesteld in 2021 en op heden niet meer geldig is (maximum 2 jaar geldig). Het nieuwe schattingsverslag werd ontvangen op 21 oktober 2024. De landmeter-expert heeft de venale waarde van het goed geschat op 225.000,00 euro.
Op basis van de bovenstaande elementen adviseert de juridische dienst om het voormalige schoolgebouw van Puur Natuur te verkopen voor een bedrag onder de geschatte waarde, en het bod van de hoogste bieder, namelijk 186.000,00 euro, te aanvaarden. Het gebouw staat al geruime tijd te koop en vertoont inmiddels tekenen van verloedering. De gemeenteraad heeft de prijs al significant laten dalen en verschillende nieuwe oproepen gelanceerd. De verkoop werd op verschillende manieren en via verschillende kanalen kenbaar gemaakt, maar ondanks deze inspanningen, kwam geen enkele kandidaat-koper met een bod dat ook maar in de buurt kwam van de minimumverkoopprijs. Bovendien hebben diverse geïnteresseerden advies ingewonnen bij architecten en aannemers, die de renovatiekosten raamden tussen 250.000,00-300.000,00 euro. Eén kandidaat-koper heeft ook stavingsstukken ingediend die aantoonden dat kandidaat-kopers nog een aanzienlijk budget zullen nodig hebben om de verbouwingswerken te financieren. De administratie heeft deze stukken nagekeken en is van mening dat dit een realistische raming is.
Het Burgerlijk Wetboek, Boek III (goederen).
Decreet over het lokaal bestuur d.d. 22 december 2017 en alle latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten, art. 41, §1, 11°.
Omzendbrief KB/ABB 2019/3 d.d. 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende eredienst.
akkoord voor verkoop aan 186.000,00 euro.
De gemeenteraad beslist om het voormalige schoolgebouw van Puur Natuur, gelegen te 1600 Sint-Pieters-Leeuw en kadastraal gekend als 4e afdeling, sectie A, nr. 17L, te verkopen voor 186.000,00 euro.
Aangezien er een opschortende voorwaarde voor 30% van de aankoopsom verbonden is aan het hoogste bod van 186.000,00 euro, besluit de gemeenteraad dat, indien er geen hypothecair krediet verkregen wordt, het goed verkocht zal worden voor 150.000,00 euro, zijnde het bedrag van het op één na hoogste bod.
Het college van burgemeester en schepenen zal, in uitvoering van de raadsbeslissing, het gebouw toewijzen aan de kandidaat-koper die conform het algemene kader inzake lokale binding de hoogste score heeft behaald.